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很多購買房子的朋友，在買房之后就盼望著交房的那一天，不過，大家對于一些交房是先驗房還是先交錢搞不清楚，對于驗房有哪些事項也是不夠了解，所以會帶來一些困擾。根據(jù)規(guī)定應(yīng)該先驗房后交房，但有的開發(fā)商就不那么說了。那么，交房是先驗房還是先交錢呢?先交錢后驗房合法嗎?裝修之家的小編給大家介紹一下。
一、交房是先驗房還是先交錢
在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，要完成以下幾個步驟，缺一不可。
1、查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》;B、《住宅使用說明書》;C、《竣工驗收備案證》;D、面積實測表;E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
2、購房者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等。
3、購房者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字。
4、開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單。
5、購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
二、 驗房有哪些項目
1、驗防水
防水這關(guān)很重要，指的是廚衛(wèi)的防水。驗收防水的辦法是：用袋子裝滿沙子罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。如果有問題最好能在交房前解決以除后顧之憂。
2、看墻壁
簡單的就是首先看新房墻壁有沒有明顯的裂縫，有的話要把裂縫處刮了重修。其次就是看墻壁有沒空鼓，方法是：拿個錘子在墻壁處敲擊，有明顯的回音處就是空鼓處。滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
3、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
以上的這些內(nèi)容是對先驗房還是先交錢的回答，通過介紹大家有沒有明白其中的道理呢?大家購買房子之后對于這些事情要事先搞清楚，以防以后出現(xiàn)麻煩。希望這些知識會給大家提供一個全面的幫助。如果大家還想繼續(xù)了解更多的家裝知識，請繼續(xù)關(guān)注我們的裝修之家網(wǎng)。
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