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  燃燒的冰 2018-01-23 02:30:54回答

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  一、前期監(jiān)理
  1、新房免費(fèi)驗(yàn)收:免費(fèi)為業(yè)主進(jìn)行新房驗(yàn)收。
  2、圖紙監(jiān)理
  3、價(jià)格監(jiān)理
  4、合同監(jiān)理
  二、取得業(yè)主授權(quán)全權(quán)監(jiān)理工地
  三、現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)理
  1、裝修材料
  2、水路改造及施工監(jiān)理
  3、電路改造及施工監(jiān)理
  4、泥工施工監(jiān)理
  5、木工施工監(jiān)理
  6、油漆、乳膠漆施工監(jiān)理
  四、后期業(yè)務(wù)服務(wù)

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  不落的滑翔翼 2018-01-23 02:00:53回答

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  監(jiān)理業(yè)是依靠技術(shù)和管理進(jìn)行服務(wù)的特殊行業(yè)。監(jiān)理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)靠的是技術(shù)和管理實(shí)力，而技術(shù)和管理實(shí)力主要靠的就是人才。監(jiān)理人才作為監(jiān)理行業(yè)“高智能”知識(shí)和“高水平”管理的載體，成為決定監(jiān)理公司保持優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)地位的關(guān)鍵因素。監(jiān)理企業(yè)能否吸引、留住并合理充分使用高素質(zhì)人才，發(fā)揮全體員工的主觀能動(dòng)作用是監(jiān)理企業(yè)管理中不容忽視的核心問(wèn)題。所以監(jiān)理人才永遠(yuǎn)是監(jiān)理企業(yè)的寶貴財(cái)富，只要世上還有工程監(jiān)理這個(gè)行業(yè)的存在，監(jiān)理人才就必將得到重視。
  全國(guó)獲國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格的共8萬(wàn)余人，扣除減員每年凈增長(zhǎng)不到2％。而目前在建工程保持在10余萬(wàn)個(gè)左右，更不要說(shuō)其中有相當(dāng)一部分人在設(shè)計(jì)院、大專(zhuān)院校、建設(shè)單位、政府部門(mén)工作，故現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際約每3個(gè)工程才有1個(gè)注冊(cè)監(jiān)理工程師，即使全部當(dāng)上總監(jiān)也嚴(yán)重不足，不用說(shuō)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師了。況且現(xiàn)在一般監(jiān)理企業(yè)中35-60歲的人員比例過(guò)低，有的不到3％，而這一部分人從年齡結(jié)構(gòu)上看，尚屬年富力強(qiáng)、精力充沛、經(jīng)驗(yàn)豐富、知識(shí)面較廣、技術(shù)成熟的群體。不少監(jiān)理企業(yè)中60-70歲年齡段的人員比例不小，一般都是退休后發(fā)揮余熱。這部分人員在現(xiàn)場(chǎng)主要是體力不適應(yīng)，旁站不用說(shuō)了，巡視也很難到位，精力夠不上監(jiān)理的要求，另外這些人知識(shí)老化，思想僵化，也不肯學(xué)習(xí)，必然會(huì)被淘汰出局。再就是一大批才出校門(mén)的大專(zhuān)院校畢業(yè)生，以大專(zhuān)生為主(名牌大學(xué)、本科生以上的則很少問(wèn)津監(jiān)理企業(yè))，他們要培養(yǎng)成監(jiān)理企業(yè)的中堅(jiān)力量，尚需時(shí)日。所以監(jiān)理人才在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)仍是供不應(yīng)求的。

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  blueteethxx 2018-01-23 00:15:55回答

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  各階段工程驗(yàn)收由施工監(jiān)理主持，施工工長(zhǎng)組織，房主參加；各階段驗(yàn)收結(jié)果必須有三方同一時(shí)間的簽字確認(rèn)為有效。施工項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行后續(xù)施工。未經(jīng)確認(rèn)不得進(jìn)行后續(xù)施工。遺漏的驗(yàn)收項(xiàng)目由施工監(jiān)理和施工工長(zhǎng)共同承擔(dān)責(zé)任。各階段驗(yàn)收單需在驗(yàn)收后24小時(shí)內(nèi)由施工監(jiān)理上報(bào)工程部經(jīng)理。第一階段：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1.對(duì)所有用于施工的裝飾材料進(jìn)行驗(yàn)收。
  2.現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)監(jiān)理同工長(zhǎng)、房主預(yù)約材料驗(yàn)收時(shí)間。
  3.材料進(jìn)場(chǎng)后工長(zhǎng)通知施工監(jiān)理、房主到場(chǎng)驗(yàn)收。
  4.未經(jīng)確認(rèn)的材料不得用于施工。第二階段：隱蔽工程及水電工程驗(yàn)收
  1.對(duì)隱蔽工程和防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。
  2.工長(zhǎng)自檢合格通知施工監(jiān)理驗(yàn)收,施工監(jiān)理須在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)。
  3.現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)。第三階段：中期驗(yàn)收
  1.中期驗(yàn)收前，工長(zhǎng)須先進(jìn)行自檢，確保監(jiān)理驗(yàn)收合格。
  2.自檢合格后工長(zhǎng)與客戶(hù)約定驗(yàn)收時(shí)間并提前一天通知施工監(jiān)理。
  3.施工監(jiān)理按驗(yàn)收規(guī)范逐項(xiàng)驗(yàn)收，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)收結(jié)果。
  4.驗(yàn)收手續(xù)完成后，監(jiān)理應(yīng)提醒客戶(hù)按期交款：逾期未交工程款者，需停工待款，直到交款后方可開(kāi)工，因此延誤工期由客戶(hù)負(fù)責(zé)；客戶(hù)未交中期款及增項(xiàng)款的，施工監(jiān)理未及時(shí)按排停工的,給公司后續(xù)收款造成困難的,施工監(jiān)理罰款500元,并承擔(dān)相應(yīng)損失；項(xiàng)目經(jīng)理不服從施工監(jiān)理停工待款的命令而繼續(xù)施工，后續(xù)款項(xiàng)由其自己負(fù)責(zé)，公司另處罰項(xiàng)目經(jīng)理500元。第四階段：竣工預(yù)驗(yàn)收
  1.工程竣工前5天內(nèi)預(yù)驗(yàn)收。
  2.工長(zhǎng)在預(yù)驗(yàn)收48小時(shí)前通知施工監(jiān)理，施工監(jiān)理在約定時(shí)間進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。監(jiān)理填寫(xiě)《預(yù)驗(yàn)收單》，認(rèn)真進(jìn)行質(zhì)量檢查。
  3.凡預(yù)驗(yàn)收未通過(guò)的工程，施工監(jiān)理責(zé)成工長(zhǎng)限期整改，并在限定時(shí)間組織二次報(bào)驗(yàn)。
  4.二次預(yù)驗(yàn)收仍不合格的，工程部經(jīng)理親自組織或參與整改。工程部經(jīng)理參與或組織的整改工程，該工程質(zhì)量等級(jí)降一級(jí)。第五階段：竣工驗(yàn)收
  1.預(yù)驗(yàn)收合格后，工長(zhǎng)在工程竣工前3天向工程部報(bào)驗(yàn)。將工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、竣工時(shí)間報(bào)工程部備案，以便于組織工程驗(yàn)收工作，凡不按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行報(bào)驗(yàn)的，按違反驗(yàn)收程序處罰。
  2.竣工驗(yàn)收由施工監(jiān)理按工程驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)進(jìn)行評(píng)定打分，評(píng)定時(shí)要求工長(zhǎng)和工地組長(zhǎng)參加。
  3.驗(yàn)收手續(xù)完成后，監(jiān)理應(yīng)提醒客戶(hù)交納工程尾款：未交納工程尾款不能交接，不予簽訂保修單，由此延誤工期由客戶(hù)負(fù)責(zé)。
  4.客戶(hù)交納工程尾款后，施工監(jiān)理協(xié)同財(cái)務(wù)與客戶(hù)簽訂工程保修單，約期到現(xiàn)場(chǎng)交接，工長(zhǎng)必須到場(chǎng)。相關(guān)說(shuō)明：
  1.各階段驗(yàn)收不合格的，施工監(jiān)理按規(guī)定對(duì)工長(zhǎng)進(jìn)行處罰并限期整改。由此延誤工期時(shí)造成的損失由工長(zhǎng)承擔(dān)。
  2.由于施工監(jiān)理未能在規(guī)定時(shí)間到場(chǎng)造成工期延誤，造成的損失由施工監(jiān)理承擔(dān)。
  3.整改后須經(jīng)施工監(jiān)理鑒定合格方可繼續(xù)施工。
  4.驗(yàn)收結(jié)果是工程結(jié)算依據(jù)。

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  小狗 2018-01-22 21:15:56回答

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  現(xiàn)場(chǎng)甲方代表不是管理監(jiān)理和施工單位的，定位一定要清楚。因?yàn)楸O(jiān)理是受業(yè)主委托來(lái)監(jiān)管施工的（不是施工隊(duì)），是對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、工程投資、合同管理等行使合同范圍內(nèi)和監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)權(quán)力。業(yè)主委派的現(xiàn)場(chǎng)代表應(yīng)該說(shuō)監(jiān)督各參建單位的行為的。開(kāi)會(huì)的時(shí)候可以指出在施工過(guò)程中存在的問(wèn)題，可以回答施工單位提出需要解決的問(wèn)題，還可以傳達(dá)業(yè)主想要達(dá)到什么目的的信息。會(huì)議有監(jiān)理主持，監(jiān)理記錄整理，然后行文下發(fā)。

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