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  東東蟲 2017-03-31 14:18:40回答

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  1. 驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品,也有權(quán)對自己所購置的房屋進行檢查驗收。2. 驗房是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)。 3. 驗房是先行的維權(quán)的必要手段。驗房后通過要求房產(chǎn)商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本,減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限,節(jié)省業(yè)主的人力、物力,節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。4. 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式,房屋面積為裝修設(shè)計和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時能防止裝潢公司的質(zhì)量問題的推委。5. 業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房,維護了自己的權(quán)益,也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰,利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產(chǎn)商早日被淘汰出局。也利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。6. 專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主,確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)的支持,保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對等1 業(yè)主在驗房時可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗收表,對照實體一一檢查。2 業(yè)主接房時,由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗房,這樣做是很難有效果的。3 如果業(yè)主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,開發(fā)商是無法推脫。4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗房時,開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的,其實質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)只負責(zé)對分戶檢驗匯總情況進行備案。5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠。6 房屋面積出現(xiàn)差錯時,開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量,其實他們僅僅是抽查。7 如果房屋實際面積比合同面積大時,并且開發(fā)商沒有及時告知業(yè)主認可的,業(yè)主可以另行主張。8 業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下,尤其是同一棟樓的,接房時最好一起去,相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

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  于美祺 2015-08-30 11:33:12回答

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  1 檢查所有插座 
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 
  2 檢查所有窗戶 
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 
  5 檢查每一個燈和開關(guān) 
  6 檢查每一個水龍頭 
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 
  
  第一篇 
  房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。 
  交房一般程序 
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。 
  2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。 
  3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

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